NO.40-2：不動産市況の動向報告

【平成17年の公示地価発表】

3月23日に国土交通省より平成17年1月1日時点の公示地価が発表されました。千葉県内の地価概要をお知らせします。（日本経済新聞参照）

［1］浦安市、千葉市美浜区の住宅地の平均値が上昇。行政の評判が高い浦安市では1.9％上昇、整然としている街並みの美浜区では0.1％上昇。［2］柏市の商業地で上昇地点が出た。［3］東京近郊の都市にも下げ止まりや底入れの傾向が広がっている。［4］都心でも集客力に乏しい地域は回復が遅れている。［5］個々の土地の利便性や人気度、ブランド力が地価に反映。［6］市川市では、住宅地の上昇地点が去年の1から25に増加、隣接する江戸川区より平均下落率は低い。［7］都心から徐々に拡がるのではなく、スポット的な上昇が目立つ。［8］千葉県の住宅地平均で、-4.5％（前年-7％）［9］市川市-0.1％、柏市-1.9％など、都心に近い県北西部で下げ止まり傾向。上昇地点も県北西部で54地点。［10］東京への交通の便が良い地域で住宅需要が堅調。

【ニュータウン分析】

週刊ダイヤモンド3/26号に、全国のﾆｭｰﾀｳﾝ（NT）を分析した記事が掲載されていましたので、NTの特徴と解説のポイントをお知らせします。

［1］NT全体の特徴として「高機能で災害に強い街、広い道路と緑の多さが独特の空気を生み出し、公共用地の割合が大きい」［2］超長期プロジェクトのため、生活スタイルの変化に対応しづらいため、コンビニなどの買い物施設や駐車場が不足している。［3］同時期に同世代がいっせいに入居するため、一定の世代が大きなかたまりとなって推移し、住民のニーズが大きく変化しやすい。いびつな年齢構成への対応が課題。

【マンション分譲動向】

同じく週刊ダイヤモンド3/26号に、新築マンションの販売動向を分析した記事が掲載されておりました。

［1］大規模、超高層マンションの販売ラッシュのピークは過ぎ、優勝劣敗が鮮明になってきている。細かい項目により、同じようなマンションでも販売実績に格差。この販売競争の影響により、新築マンションの坪単価は14％下落。［2］行政が綿密な開発計画と景観規制を打ち出し、教育、福利厚生施設の整備を進めている地域では、中古マンション相場が堅調で、新築市場を下支えしている。

上記３つを通して、資産価値の落ちづらい要素に、地域の特徴が強く反映されていることが分かります。

《住宅ローンニュース》

◆フラット35（公庫買取型）の取り扱いが4月1日より変わりました。1.融資上限8,000万に　2.融資期間の下限が15年以上に　3.床面積上限撤廃　4.親族居住用住宅も対象に　5.公庫財形融資との併用が可能に　

フラット35は、どんどん使いやすくなっていきますね。この勢力拡大の勢いは民間銀行並みです。

《温泉　〜四万（しま）温泉・群馬〜》

◇東京から直行バスで3時間半、群馬県北西部新潟県境に近い上信越国立公園に位置し、周辺を山々に取り囲まれた四万川沿いの温泉場です。歴史は1000年以上と古く、4万の病いに効くといういわれから名づけられました。秘境とまではいきませんが、全国の国道の中でも行き止まりがあるのはここだけという立地もあり、通り抜ける人がいないため、静かな山あいの温泉地です。湯量が豊富で熱い源泉は、特に胃腸病によく、日本の胃腸病3名湯に数えられています。

◆元禄時代創業の「積善館」は、味わい深い重層の木造建築で、懐かしい匂いを感じられます。代表的なお風呂の「元禄の湯」は昭和初期に作られたものがそのまま使われ、小さな四角い浴槽が5つあり、陶芸の釜に入れられた気分に陥る真っ暗な一人用の蒸し湯があります。ちなみに脱衣所と浴場はしきりがなく繋がっています。

《スポーツニュース》

◆柏レイソル　4月1日現在

　Jリーグ　division1　2戦2引き分け　12位　↓

　ﾅﾋﾞｽｺｶｯﾌﾟ　予選ﾘｰｸﾞ　2戦2勝　1位　↑

今期はﾌﾟﾚｼｰｽﾞﾝﾏｯﾁを含め、公式戦負けなし。この調子がどこまで続くのか、DFの要の永田選手が負傷で長期離脱した影響もちょっと心配。WorldCap最終予選に気を取られている間に、するすると勝ち星を重ねていくのは、ちょっとずるいかな。。

◇ﾌﾟﾘﾝｽﾘｰｸﾞ2005　関東地区に千葉県から4校が参加

　市立船橋、流経大柏、渋谷幕張、八千代

私の母校「八千代」が久々に出てきました。総体の優勝以来、新興勢力に押され、伝統の習志野高校と同様に、低迷が続いていました。第四代表なので、過度な期待は出来ませんが。

≪平成17年4月1日発行≫　その他のバックナンバーはこちら