住宅ローン７月分実行金利

各銀行より平成19年7月実行分の住宅ローン金利が発表されました。

　主要都市銀行の主な７月実行金利は、以下の通りです。
　（比較しやすいように全期間優遇適用後で表示します）

　・３年固定　三菱東京ＵＦＪ銀行：2.50％（＋0.20％）
　　　　　　　みずほ銀行：2.40％
　　　　　　　三井住友銀行：2.50％（＋0.25％）
　　　　　　　千葉銀行：2.70％（＋0.20％）
　　　　　　　三菱ＵＦＪ信託銀行：2.50％（＋0.20％）
　　　　　　　中央三井信託銀行：2.20％（＋0.15％）

　・５年固定　三菱東京ＵＦＪ銀行：2.75％（＋0.15％）
　　　　　　　みずほ銀行：2.75％
　　　　　　　三井住友銀行：2.75％（＋0.15％）
　　　　　　　千葉銀行：3.05％（＋0.15％）
　　　　　　　三菱ＵＦＪ信託銀行：2.80％（変わらず）
　　　　　　　中央三井信託銀行：2.55％（＋0.15％）

　・10年固定　三菱東京ＵＦＪ銀行：3.20％（＋0.25％）
　　　　　　　みずほ銀行：3.15％
　　　　　　　三井住友銀行：2.80％（−0.05％）
　　　　　　　千葉銀行：3.35％（＋0.25％）
　　　　　　　三菱ＵＦＪ信託銀行：3.15％（＋0.25％）
　　　　　　　中央三井信託銀行：2.85％（＋0.25％）

　・30年固定　住友信託銀行：3.29％（＋0.25％）

　・35年固定　三菱東京ＵＦＪ銀行：3.34％（＋0.14％）
　　　　　　　三井住友銀行：3.34％（＋0.14％）
　　　　　　　千葉銀行：3.30％（＋0.14％）

　・フラット35　京葉銀行：3.11％（＋0.14％）
　　　　　　　　みずほ銀行：3.21％（＋0.14％）

みずほ銀行では、全期間優遇金利幅を△1.0％にしました。このため、先月との比較は表示しておりません。

三井住友銀行、三菱東京UFJ銀行に遅れていたみずほ銀行も、全期間−１％優遇を始めました。これで全期間優遇の基本優遇幅は、−１％が標準になりました。

今年の夏〜秋の日銀再利上げ予測、参議院戦、夏の資金需要などからか、長期金利が２％に近づき（上昇）、その影響で全面高の７月期です。

今までの感覚では、短期２％台前半、中期２％台後半、長期３％台前半という設定を、適用金利の感覚として捕らえておりましたが、今回の全面利上げを見て、各期間とも0.5％高くした、短期２％台後半、中期３％ちょっと、長期3.5％前後と修正しないといけません。

今回の金利一覧表を眺めていると、当初優遇20年固定の３％台前半が一番バランスの取れているような感じを受け、また、全期間優遇の10年固定が３％台に入るなら、全期間固定でもいいとも思い、でも、もうちょっと低金利の恩恵をというなら、当初優遇10年固定と長期固定のミックスなどがよいかもしれませんね。

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