◆□◆初めてでも失敗しない不動産の買い方◆□◆ 第69号

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　　　◆□◆初めてでも失敗しない不動産の買い方◆□◆

　　　第69号　　平成20年7月25日　　 発行　株式会社プレシーク

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　1638人の読者のみなさま。こんにちは。
　不動産購入応援サイト管理人の　柴田　誠　です。


　暑い！暑い！


　言われると余計に暑く感じるから言うな！
　と言われますが、でも、今日は暑かった。


　そんな中、今日は夏の甲子園の予選、決勝戦のピークを迎えました。
　千葉県は、記念大会ということで東西に分かれ２校が出場します。
　そのうち、東地区の決勝戦が行われ、春の関東で優勝した
　木更津総合が優勝し、２度目の甲子園です。

　右と左の二枚看板投手で、予選の失点が６試合でわずか２失点。
　春の関東では東海大相模と横浜を破った実績から期待できます。

　千葉の西地区は、明日決勝戦。
　春の選抜４強の千葉経大附属とノーシードから勝ちあがった沼南。

　この他にも、浦和学院、横浜、東海大相模、早実など、
　各地で競合校が順当に勝ちあがり、決勝戦を迎えます。

　すべての出場校が出揃ってない中、甲子園での注目校は、
　北から、青森山田、神奈川勢、常葉菊川、智辯和歌山、報徳学園でしょうか。

　次のメルマガが出る頃には、結果が出ていると思いますが、お楽しみに。


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　さて、このような暑い気候は、いろいろな業界に影響を与えています。

　甲子園では、ビールの売上が伸びている。
　それに健康志向もプラスして、枝豆の需要が伸びている。

　夏の旅行は、高原・山・北海道の売れ行きがいい。
　せっかくの旅行では、この暑さから逃れたい心理が強い。

　大きなところでは、北極の氷が溶けて、地下資源を採掘し始めるとか。
　ただし、シベリアの永久凍土が溶けるとメタンガスが出て、
　その温室効果は二酸化炭素の数十倍になるらしい。


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　この暑い気候、温暖化の影響は住まい探しにも影響が出ています。
　温暖化による最近の傾向として、一時的な大雨の激しさがあります。

　大雨の浸水被害をより現実的に考えて、地域を選定するようになった。
　広くは低地帯が避けられ、狭くも水の流れ道になるような立地は避けられる。

　また、内陸（首都圏では埼玉県など）が避けられるようになった。
　海から離れていることに加え、東京のアスファルトで熱せられた
　熱い空気が東京湾からの海風に流され、埼玉県を熱くしているとのこと。

　狭い範囲でも、近くに緑地や水辺があるところが好まれる。
　ただし、隣接の場合、悪い影響もあるので別。

　将来はもっとより深刻に考えられることから、
　この地形や立地条件は、住まい探しの要素に大きな影響が出る。
　ということは、資産価値にも影響が出る。
　今、購入する人も、このようなことも踏まえることが必要。


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　建物の選定でも、外気（特に暑さ）を遮断する断熱性能が問われている。

　まさに私の家（ちょっと前の建売）がそうなのだが、
　断熱性能が悪いため、夏の日差しで家が熱せられ、
　特に２階は蒸し焼きのような熱さまでになる。

　それが夜になっても抜けず、外の方が涼しく、
　家の中は蒸し焼きの余韻でムワッとした状態が続く。
　うちはお金がないのと環境と健康のために、夜はエアコンをつけない。
　このため朝起きると、全身が汗でベトベトになっており、
　朝のシャワーが必要になっている。

　まさに実感している声として、
　夏の暑い熱気と日差しによる熱を建物の中に入れない
　断熱性能が高い建物を選ぶことをお勧めしたい。


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　土地でも建物でも“日当たりが良い”というのは
　セールストークであり、メリット、長所である。
　体でも太陽の日差しを浴びないと健康的ではないらしい。

　しかし、このまま温暖化が進むと、
　遠い将来、日当たりが良いというのはマイナス材料になるのかも。

　直接の因果関係があるのかは不明だが、
　暑い気候が不快指数を上げ、ムシャクシャしたなどという理由で
　犯罪が増えるかもしれない。
　現に柏では、暑くてムシャクシャしたという理由で
　コンビニに車を突っ込ませたという者がいた。

　住まい探しでも、物件という物の部分ばかり見ていないで、
　世の中の心理や社会情勢などを見るのも大事なんです。


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　柴田　誠（不動産コンサルティング技能登録、ファイナンシャルプランナー）

・昭和44年1月25日生まれ　Ａ型　船橋市立小室中→千葉県立八千代高
・船橋市小室町にて、男の子二人と妻・母の五人暮らし

・千葉県内で38年の生活と15年の不動産営業から地域情報に精通し、
　ファイナンシャルプランナー業務から住宅ローンに強い不動産コンサルタント。
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